Dự án trăm tỷ dang dở 15 năm: Dân không có lối vào

Quy hoạch chồng lấn, dự án "tắc" kéo dài

Năm 2011, UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Khu tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco tại thị trấn Con Cuông do Công ty CP Tổng Công ty Sài Gòn Land làm chủ đầu tư, tổng vốn hơn 513 tỷ đồng, quy mô hơn 9,7 ha, cung cấp ra thị trường 144 lô nhà ở liền kề, 15 lô biệt thự. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành vào tháng 6/2015 với các hạng mục nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng đồng bộ.

Một lối đi nhỏ tự mở nằm giữa trụ sở của Hội Người mù và nhà ở của người dân. Ảnh: Tiến Đông

Tuy nhiên, sau hơn 14 năm triển khai, dự án vẫn trong tình trạng dang dở. Đến nay, chủ đầu tư mới chỉ triển khai một số hạng mục như thi công đường nội bộ, lát gạch vỉa hè, trồng cây xanh, san nền và phân lô. Trong khi đó, hạ tầng chưa hoàn chỉnh, một số tuyến đường theo quy hoạch chưa được đầu tư.

Đáng nói, dù chưa hoàn thiện hạ tầng, nhiều lô đất đã được chuyển nhượng cho người dân xây dựng nhà ở. Việc xây dựng diễn ra thiếu đồng bộ, nhiều công trình mang tính tự phát, “mạnh ai nấy làm”, không tuân thủ thiết kế ban đầu.

Khu vực dự kiến có con đường 12m theo quy hoạch, nay đã triển khai bồi thường nhưng đến nay vẫn chưa triển khai được. Ảnh: Tiến Đông

Ông N.T.B - một người dân mua đất tại dự án cho biết, theo quy hoạch, lô đất gia đình ông nằm trên trục đường song song với Quốc lộ 7. Tuy nhiên, sau gần 15 năm, tuyến đường này vẫn "nằm trên giấy". Hệ quả là nhiều hộ dân đã mua đất hợp pháp nhưng không có lối vào nhà. Các hộ dân đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến chính quyền các cấp, song đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Thực tế cho thấy, phần diện tích quy hoạch tuyến đường rộng 12m đã được triển khai bồi thường, các hộ dân trong phạm vi tuyến đường này đã nhận tiền. Tuy nhiên, việc thi công không thể thực hiện do vướng quy hoạch chồng lấn với đất trụ sở của một số cơ quan, đơn vị sự nghiệp như Điện lực Con Cuông và Hội Người mù. Đến nay, phần diện tích này vẫn chưa được giao đất để triển khai.

Theo quy hoạch, sẽ có tuyến đường 12m (khu vực khoanh đỏ), nhưng sau 15 năm vẫn chưa thực hiện được. Ảnh: Tiến Đông

Sai sót trong quy hoạch chồng lấn này đã từng được Thanh tra tỉnh Nghệ An chỉ ra từ trước. Sai sót này được xác định xuất phát từ khâu khảo sát, lập và thẩm định quy hoạch chưa chặt chẽ. Ngoài ra, năm 2022, dự án này cũng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường thời điểm đó (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường), đưa vào danh sách các công trình có vi phạm Luật Đất đai, gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sau 15 năm, dự án này vẫn còn dang dở khiến cho người dân bức xúc và nhiều lần kiến nghị đến cơ quan chức năng. Ảnh: Tiến Đông

Cần sớm xử lý dứt điểm, bảo vệ quyền lợi người dân

Trước những tồn tại kéo dài, chính quyền địa phương đã tiến hành kiểm tra thực tế, rà soát hồ sơ pháp lý và hiện trạng sử dụng đất tại khu vực dự án.

Ông Trần Anh Tuấn - Chủ tịch UBND xã Con Cuông cho biết: Thời gian gần đây địa phương đã tiến hành kiểm tra thực tế, rà soát hồ sơ pháp lý và hiện trạng sử dụng đất tại khu vực dự án. Trên cơ sở đó, chính quyền đã đưa ra một số kiến nghị, giải pháp nhằm từng bước xử lý các tồn tại.

Theo ông Tuấn, địa phương sẽ kiểm tra, lập biên bản và yêu cầu các hộ dân đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thực hiện tháo dỡ các công trình còn tồn tại trên phần diện tích đất đã thu hồi để phục vụ giải phóng mặt bằng. Đồng thời, xã sẽ đề xuất điều chỉnh dự án theo hướng chỉ triển khai trên phần diện tích đã được giao, các phần còn vướng tài sản công, chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ tạm dừng.

Nhìn trên phối cảnh tổng thể, dự án này được đầu tư xây dựng với những dãy nhà liền kề, toà nhà cao tầng. Thế nhưng, trên thực tế lại khác xa với kỳ vọng. Ảnh: Tiến Đông

Đáng chú ý, UBND xã Con Cuông cũng xác định sẽ tổ chức giải phóng mặt bằng đối với các hộ dân đã nhận bồi thường, hoàn thiện thủ tục để bàn giao mặt bằng tuyến đường theo quy hoạch, tạo điều kiện cho việc đầu tư hạ tầng, bảo đảm nhu cầu đi lại của người dân trong khu vực.

Đối với kiến nghị mở đường, ông Tuấn cho biết: Sau khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh quy hoạch, địa phương sẽ phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan để triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, trong đó, thực hiện đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông, từng bước tháo gỡ tình trạng “kẹt đường” kéo dài nhiều năm.

Nhìn từ trên cao, dự án này trông rất nhếch nhác. Ảnh: Tiến Đông

Về phía chủ đầu tư, phóng viên đã liên hệ để làm rõ nội dung liên quan. Tuy nhiên, đến thời điểm này, chúng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi.

Dự án Khu tổ hợp dịch vụ thương mại và nhà ở tổng hợp Tecco tại xã Con Cuông từng được kỳ vọng tạo điểm nhấn phát triển đô thị miền Tây Nghệ An. Tuy nhiên, những vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và trách nhiệm triển khai đã khiến dự án kéo dài hơn 15 năm, để lại hệ quả là quyền lợi người dân bị “treo” theo tiến độ dự án. Việc sớm xử lý dứt điểm các tồn tại không chỉ tránh lãng phí nguồn lực đất đai, mà còn là yêu cầu cấp thiết để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.